6月14日，据克而瑞物管微信公众号，《2023中国物业管理上市公司研究报告》对过去一年上市物企的发展现状做了全面解读。

该研究报告指出，企业上市热潮锐减递，放行速度明显变缓。回顾2022年，全年递表的物业服务企业仅4家，比2021年的34家下降30家，物企上市热情进一步减弱。企业上市热情减弱，一方面，受整体经济形势和板块前期超跌走势影响，导致部分企业对上市后的市场表现缺乏信心；另一方面，经历2020和2021年密集上市的高峰期，除个别企业外，头部和大型物企均已成功登录资本市场，资本市场的格局基本确定。

此外，2022年起，港交所正式施行新规，对上市申请人的主板盈利规定进行调整，将盈利规调高60%。根据规定，主板上市申请人三年累计盈利不低于8000万港元，其中前两个财政年盈利总和不低于4500万港元，最后一个财政年度不低于3500万港元。因此，在港交所新规正式实施后，对中小物企来说，上市门槛和难度加大，上市时间明显延长。

据克而瑞物管统计，2022年新上市的6家物企从初次交表到成功上市平均历时294天，较2021年13家新上市物企平均用时延长89天，较2020年17家新上市物企平均用时延长157天。

政策利导下央国企成为重要的参与者。回顾2022年，新上市的7家物业服务企业中，有4家企业具有国资背景，比例超过5成。截至2022年12月31日，央国资背景的上市物业服务企业从无到有增至15家，占上市物业服务企业的24%。

（乐居财经 严明会）